דירת יד שנייה – כך קונים זאת נכון
רכישת דירה למגורים או להשקעה היא עסק יקר. סביר להניח שזו תהיה ההשקעה הכספית הגבוהה ביותר בחייך, מה גם שיש לא מעט תקנות וחוקי מיסים שיחולו עליך, גם ללא ידיעתך. אמנם רחבה היא היריעה, אולם במאמר זה יש כמה טיפים חשובים שיכולים להציל אותך מפני טעויות נפוצות והוצאות בלתי צפויות.
התייעצות עם עורך דין יאיר קולמן תסייע לך לקבל את ההחלטות בעיניים פקוחות – ולסלול את הדרך להצלחה.
הדירה, האזור והחוזה
לא תמיד צריך לעשות בדק בית מקצועי. פעמים רבות, אין בכך צורך אמיתי. אולם מלבד הדירה עצמה, צריך לבדוק גם את האזור. סטטיסטיקה מהשנים האחרונות מגלה שערך נדל"ן עולה ויורד בעיקר בגלל המאפיינים שנמצאים סביבן – ולא רק בשל מספר החדרים, גודל השטח במ"ר וכדומה. החדשות הטובות הן, שהנתונים הללו חשופים בפניך ושניתן לקבל אותם עוד לפני המיקוח על המחיר.
איזו דירה מתאימה לך?
דירת מגורים צריכה להתאים לצרכים שלך עכשיו ובעתיד, בעוד דירה להשקעה נמדדת בתשואה שהיא הפיקה בשנים הקודמות לעומת התשואה הצפויה ממנה בשנים הבאות. בהתאם לכך, כדאי לך להגדיר את אופי הרכישה כמה שיותר מוקדם על מנת להתמקד רק בנכסים שרלוונטיים בשבילך.
היתרון ברכישת דירת יד שנייה הוא שיודעים בדיוק מה מקבלים. בניגוד לדירה חדשה שתחייב אותך להמתין לטופס 4 מהקבלן, כאן יש לך אפשרות להשוות בין מחירי הדירות בשכונה ובאזור – ולבדוק אופציות השבחה. ומצד שני, עליך להביא בחשבון מס שבח עתידי, מסי רכישה ועלויות הובלה ותיווך.
ובכן, אל דאגה. בדיוק כאן נכנסים לתמונה , הבקיאים בכל הפרטים.
רכישת דירה מיד שנייה – לא לחובבנים
ניסיון משנת 1998 ורקע מקצועי נרחב בעולם המשפט, כולל עבודה במשרד היועץ המשפטי של עיריית ראשון לציון, עיסוק בתחום המכרזים והמקרקעין והסמכה כנוטריון – ממצבת את עורך דין יאיר קולמן במיקום ייחודי בנוף השירותים המשפטיים בישראל.
אם ברצונך לבצע עסקה בגיבוי עורך דין לרכישת דירה שמייצג רק את האינטרסים שלך, כל שעליך לעשות הוא ליצור קשר ולתאם כבר עכשיו פגישה.
יאיר קולמן, עורך דין משנת 1998, בוגר אוניברסיטת חיפה, נוטריון, בורר ומגשר מוסמך.
במשך 5 שנים עבד במשרד היועץ המשפטי של עיריית ראשון לציון ועסק בתחום המכרזים והמקרקעין.
בשנת 2003 פנה לדרך עצמאית, ומאז ועד היום צבר ניסיון רב במאות תיקים מוצלחים.
יאיר ידוע ומוכר כבורר מטעם המוסד לבוררויות של לשכת עורכי הדין בישראל, וצבר ניסיון רב בתחום המקרקעין, הנזיקין ותביעות כנגד עורכי דין רשלניים, אשר לא ייצגו באופן הולם לקוחות בעסקאות מקרקעין או בייצוג בבתי משפט.
